Moradores do Sinfonia contam como fizeram sua vistoria e dão dicas para não aceitar o apartamento com problemas
Recentemente recebi de um leitor do Blog um e-mail com dicas interessantes para realização de vistoria para aprovação de um novo apartamento. As informações foram feitas por dois moradores do Residencial Sinfonia, contruido pela Brookfield Incorporações em Águas Claras, DF.
Considerando a importancia do assunto, compartilho com todos uma relação dos procedimentos a serem tomados para se fazer uma boa vistoria.
Dicas do Junior, Engenheiro Civil:
- Leve a cópia dos documentos de aquisição do imóvel, especialmente o contrato de compra e venda, contendo as especificações, folhetos publicitários e o memorial de descritivo.
- Verifique as marcas dos materiais se estão de acordo com o contrato.
- Abra e feche todas as portas do apartamento e verifique se estão fechando corretamente. Veja se as fechaduras estão bem lubrificadas e funcionando. Verifique a pintura da porta na parte inferior e superior usando um espelho pequeno.
- Abra e feche todas as janelas e verifique se está funcionando corretamente.
- Verifique a impermeabilização, ela é feita com uma junta de silicone nas bordas par evitar infiltrações.
- Verifique se os vidros estão arranhados ou trincados.
- Verifique toda a cerâmica do imóvel. Pode ter pisos e azulejos danificados, rachados ou desalinhados e com aspecto fofo, use um objeto para bater sutilmente na cerâmica, você perceberá um som diferente das demais.
- Verifique os vasos sanitários se estão trincados.
- Observe a cuba metálica, as torneiras e demais peças de inox se estão arranhadas, riscadas ou com manchas.
- Teste todas as tomadas do imóvel. Faça isso usando um aparelho elétrico qualquer. Leve uma lâmpada, para testar todos os bocais e os interruptores. Não esqueça da campainha.
- Verifique o quadro de distribuição, todos os circuitos devem estar claramente identificados e se você tiver que desligar, por exemplo, só o ramal do chuveiro, você não terá dúvidas sobre qual ramal desligar.
- Verifique se a torneira está funcionando, deixe aberto para ver vazamentos e teste todas as descargas. Feche o registro e veja se está funcionando.
- Jogue água no banheiro e veja se o caimento está correto, ou seja no sentido do ralo, faça isso na sacada também, pois a chuva pode alagá-la e até mesmo levar a água pra sua sala.
- Verifique se as vagas, para veículo estão claramente demarcadas com faixas pintadas no chão e a identificação do AP.
- Leve uma máquina fotográfica e registre todos os itens danificados. Isto serve de prova pra você lá na frente.
- Mesmo esquecendo algum item você tem três meses depois para reclamar, dee acordo com o Código de Defesa do Consumidor.
- Algumas paredes estavam “fora do esquadro” – o ângulo no canto era maior/menor do que 90 graus. Além do incômodo visual, essa imperfeição irá prejudicar a colocação de móveis sob medida como armários e prateleiras. Para verificar basta levar um objeto que tenha um canto com ângulo reto, como uma prancheta ou porta-retrato, por exemplo. Quanto maior o objeto, melhor.
- A cuba do banheiro estava vazando. O arremate entre a cuba e a bancada não estava bem feito e a água vazou para debaixo da bancada. Para verificar leve um pote de plástico, encha com água e jogue no encontro da cuba com a bancada. Faça o mesmo entre a bancada e a parede. Não esqueça da bancada da cozinha, do tanque e da pia do banheiro de empregada.
- A chave da porta de entrada estava “agarrando” e o miolo da fechadura estava folgado. Peça as chaves das portas social e de serviço e faça o teste entrando e saindo.
- A porta dobrável (camarão) do banheiro de empregada pode ser aberta mesmo com o trinco fechado. Peçam a construtora que coloque uma tranqueta entre as duas folhas da porta para evitar a sua abertura. No meu apto isso já foi feito.
- Falta acabamento (espelho) no ponto do interfone. A caixa na parede de onde sai o fio do interfone deve ter uma tampa semelhante a um interruptor/tomada e o morador coloca o aparelho onde desejar. No meu apto o aparelho foi usado para “tampar” essa caixa. Além de feio é perigoso, pois basta empurrar o aparelho para o lado para ter acesso à fiação.
- A maioria dos peitoris das janelas estava sujo de massa. Sugiro que dê em uma olhada em todos, especialmente nos banheiros, e solicitem que seja providenciada a limpeza.
- Finalmente, uma coisa que me chateou foi ter sido chamado para fazer a vistoria sem o apartamento estar pronto de fato (faltavam os metais, acabamentos das janelas e não havia luz para testar a parte elétrica). Com isso, você não tem condições de avaliar tudo naquele momento e terá que voltar uma ou mais vezes. Eu já estou indo para a terceira vistoria…
- Para evitar isso sugiro que antes de marcarem a vistoria perguntem à construtora se o apartamento já está realmente concluído e se há condições de avaliar todos os itens.
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